5月开盘量环比升62% 创年内新高
摘要： 最后一周新增供应井喷 上海住宅市场目前整体处于上行通道 最新数据统计显示，今年5月上海共有47个住宅项目开盘，环比4月上涨62．07%，与去年5月开盘量持平，其中外环外区域楼盘占比高达91．5%，另有8区县零开盘。 最后一周新盘扎堆入市 据了解，5月是截至目前今年单月开盘项目最多的一个月份，尤其是5月的最后一周有16个楼盘2800套房源入市，打破了连续两个月以来单周开盘量不足千套的格局。” 此外，商报也注意到，在5月开盘的
最后一周新增供应井喷 上海住宅市场目前整体处于上行通道
最新数据统计显示，今年5月上海共有47个住宅项目开盘，环比4月上涨62．07%，与去年5月开盘量持平，其中外环外区域楼盘占比高达91．5%，另有8区县零开盘。业内人士表示，目前上海住宅市场整体处于上行通道，虽然部分开发商仍有观望和试水心态，但大多数开发商仍不舍得放弃“红五月”的推盘契机。
最后一周新盘扎堆入市
据了解，5月是截至目前今年单月开盘项目最多的一个月份，尤其是5月的最后一周有16个楼盘2800套房源入市，打破了连续两个月以来单周开盘量不足千套的格局。集中入市的项目中不乏高端项目，如位于浦东塘桥的国信世纪海景和闵行马桥的独栋别墅中星红庐。这两个高端楼盘皆为首次开盘的全新项目，所处区域位置优势明显，项目在区域内都属于稀缺产品。
根据上房地产数据显示，国信世纪海景此次共推出204套房源，报价区间较大，从5万－16万元／平方米不等，目前签售7套房源，单套总价超过千万元。
业内分析人士指出，目前上海住宅市场整体处于上行通道，虽然“一房一价”等新*的实施，部分开发商仍会有观望和试水心态，但大多数开发商仍不舍得放弃“红五月”的推盘契机。“正是由于周成交的持续上扬，5月最后一周终于井喷式集中放量，拉动5月的整体开盘量达到了2011年的新高点。”
此外，商报也注意到，在5月开盘的项目中有17个项目给出了开盘优惠，占到了总量的四成左右。并且从优惠形式上看，绝大多数楼盘给出了直接折扣和登记办卡直接抵扣房款总价的方式，这样的实在优惠对购房者，尤其是刚需购房来说相对吸引力较大。
环外项目占比超九成
相关数据显示，5月开盘的住宅项目中，外环外区域楼盘占据高达91．5%，这些已开的楼盘主要集中在松江、浦东、嘉定等外围区域，而这三个外环外区域的入市房源超过5月开盘总量的一半；此外，宝山、奉贤、闵行和金山四区共有17个外环外楼盘入市，普陀有1个外环外项目开盘。
相对外环市场的火爆，位于中心城区的长宁、徐汇、*浦、静安、虹口、闸北以及青浦、崇明8区上月却呈现零开盘。
上海搜房数据监控中心分析师雷琪指出，2011年“限购”后自住刚性需求成为住宅市场成交的绝对主力，尤其是5月以来婚房购买群的大量入市，其大部分购房者都倾向于外环外低总价楼盘，尤其是那些在市场上口碑较好，交通便利、前期销售较快的新盘，更是这些婚房购买者比较青睐的。而这些楼盘在5月乘势加推，也是看中了市场的消化能力，像松江的贝尚湾，据悉开盘当天便预订了近七成；还有位于松江车敦的同润十里洋坊、宝山的中冶祥腾宝月花园等近轨交、户型选择面较广的楼盘，在开盘后都取得了不错业绩。
个别豪宅开盘一拖再拖
值得指出的是，截至5月31日统计，5月上海共有33个项目延迟上市，占预计上市总量的四成。这些项目包括宝华盛世花园、中冶尚园、金地艺境等12个全新楼盘；此外，还有东外滩壹号、静安豪景苑、华润置地佘山九里等高端项目，目前这些项目的上市时间基本都顺延至6月。商报注意到，其中，部分豪宅的开盘时间一拖再拖，原本售楼处表示5月甚至4月开盘的，直至现在仍未有动静。这些项目均价都在5万－7万元／平方米左右，总价也接近千万元级别，不知6月份能否顺利开盘。
有市场分析师认为，5月部分楼盘尤其是高端项目的延迟上市，除了客户累积等原因之外，静观5月上海楼市的整个走势和成交行情，以确定2011下半年楼市走向，这也是一个重要原因。
延伸
6月新盘优惠折扣继续不痛不痒
在5月份沪上迎来一波供应高峰之后，6月份开发商推盘的意愿似乎并没有减弱。据易房产数据库统计，6月份沪上有42个项目预计开盘，其中有11个项目有开盘优惠，但从售楼处已经透露的优惠举措来看，让利幅度并不大。而相对于打折来说，近期许多开发商更多选择了低开的手法来推盘。5月份，以9折低开的中冶祥腾宝月花园以及实际成交价低于报价2000元／平方米的华润置地中央公园都取得了较为理想的销售成绩。